مسیر مشاوره

بسم الله الرحمن الرحیم

فرآیند خرید، فروش، رهن و اجاره ملک برای مشتریان با شفاف‌سازی حق مشاوره و خدمات

این راهنما به شما کمک می‌کند تا با روند کامل خرید، فروش، رهن و اجاره ملک آشنا شوید و بدانید چه اقداماتی قبل از تنظیم قرارداد باید انجام شود.

حق مشاوره و خدمات شرکت سیملک به شرح زیر است:

• برای خرید و فروش: 2 درصد مبلغ معامله از هر یک از طرفین معامله.
• برای رهن و اجاره: 1 درصد مبلغ رهن و اجاره از هر یک از طرفین قرارداد.

توجه: قبل از شروع خدمات، مشتری (فروشنده، خریدار، موجر و مستاجر) باید قرارداد مشاوره با سیملک و مشاور را امضا کند و سپس خدمات ارائه خواهد شد.

مراحل ارائه خدمات سیملک

1. تماس با پشتیبانی یا نماینده سیملک جهت راهنمایی و ارائه خدمات ملکی.
2. حضور در دفتر مرکزی و امضای قرارداد مشاوره و بازاریابی ملک برای مالکین و تعیین نماینده یا مشاور.
3. شروع خدمات سیملک شامل:
   • عکسبرداری واقعیت مجازی از ملک.
   • ارائه پیشنهادات و انتقادات به مالکین.
   • تدوین استراتژی فروش یا اجاره.
   • ارائه گزارش هفتگی به مالکین.
   • دعوت مشتری‌ها برای بازدید ملک به‌صورت واقعیت مجازی.
   • برگزاری بازدید حضوری ملک.
   • تعیین زمان جلسه پیش‌نویس قرارداد برای مالکین و مشتری‌ها با حضور نماینده، وکیل و مدیر قرارداد.
   • عقد پیش‌نویس قرارداد جهت دریافت کد رهگیری و انتقال سند یا تحویل ملک در دفتر اسناد رسمی.
   • دریافت حق‌الزحمه مشاوره سیملکی.
   • ارائه خدمات پس از فروش یا اجاره به مدت یک سال شامل حل اختلافات طرفین و مشاوره توسط وکیل.

۱. شناسایی نیاز و تعیین هدف

برای خریداران و اجاره‌کنندگان:

• ابتدا مشخص کنید چه نوع ملکی (مسکونی، تجاری یا اداری) نیاز دارید.
• بودجه و توان پرداخت خود را تعیین کرده و اولویت‌های خود را مشخص کنید (مانند دسترسی، امکانات و متراژ).

برای فروشندگان و موجرین:

• ارزش ملک خود را با توجه به شرایط بازار بررسی کنید یا از شرکت سیملک درخواست برآورد کنید.
• مدارک قانونی ملک (مانند سند رسمی، پایان کار و مفاصاحساب) را آماده کنید.

۲. بررسی اسناد و مدارک قانونی

برای خریداران و اجاره‌کنندگان:

• پیش از انجام معامله، مدارک زیر را از فروشنده/موجر درخواست کرده و بررسی کنید:
  • سند رسمی ملک و صحت آن.
  • گواهی مفاصاحساب مالیات و شهرداری.
  • پایان کار و دیگر مجوزهای مرتبط (در صورت نیاز).

برای فروشندگان و موجرین:

• اطمینان حاصل کنید که تمامی اسناد قانونی آماده هستند و مشکلی از نظر حقوقی (مانند توقیف یا رهن) ندارند.

۳. انتخاب مشاور معتبر

چرا سیملک؟

• شرکت سیملک به عنوان یک برند معتبر با تجربه در حوزه معاملات ملکی، می‌تواند در تمام مراحل، از بازدید ملک تا تنظیم قرارداد، شما را همراهی کند.
  • ارائه مشاوره حرفه‌ای.
  • تضمین شفافیت و قانونی بودن معاملات.
  • حل اختلافات به عنوان داور بی‌طرف.

حق مشاوره و خدمات سیملک:

• برای خرید و فروش: 2 درصد مبلغ معامله از هر طرف.
• برای رهن و اجاره: 1 درصد مبلغ رهن و اجاره از هر طرف.

۴. بازدید از ملک

برای خریداران و اجاره‌کنندگان:

• ملک را از نظر فیزیکی و امکانات بررسی کنید.
• اطمینان حاصل کنید که ملک با اطلاعات ارائه‌شده مطابقت دارد.

برای فروشندگان و موجرین:

• ملک را برای بازدید خریداران یا مستاجران آماده کنید.
• اطلاعات دقیق و شفاف درباره ملک به مشتری ارائه دهید.

۵. توافق اولیه

پیش از تنظیم قرارداد، شرایط معامله را شفاف کنید:

برای خرید و فروش:

• مبلغ کل، نحوه پرداخت (نقد یا اقساط)، زمان تحویل و هزینه‌های انتقال سند.

برای رهن و اجاره:

• مبلغ رهن، اجاره ماهانه، شرایط پرداخت و مسئولیت تعمیرات.
• توافقات اولیه می‌تواند به صورت مکتوب (پیش‌قرارداد) ثبت شود.

۶. تنظیم قرارداد رسمی

قرارداد خرید و فروش:

• مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده) و ملک به طور دقیق ثبت شود.
• مبلغ کل معامله و زمان‌بندی پرداخت مشخص شود.
• زمان انتقال سند و هزینه‌های مربوطه درج شود.

قرارداد رهن و اجاره:

• مبلغ رهن و اجاره، مدت قرارداد و شرایط استفاده از ملک تعیین شود.
• مسئولیت تعمیرات و هزینه‌های جاری شفاف شود.
• شرکت سیملک می‌تواند به عنوان مشاور و تنظیم‌کننده قرارداد عمل کند.

۷. داوری و حل اختلاف

در صورت بروز اختلاف:

• موضوع ابتدا به نماینده شرکت سیملک ارجاع داده می‌شود.
• نماینده سیملک به عنوان داور بی‌طرف نظر خود را اعلام می‌کند.
• در صورت عدم توافق، اختلاف به مراجع قانونی ارجاع خواهد شد.

۸. انتقال سند و تحویل ملک

برای خرید و فروش:

• انتقال سند در دفترخانه رسمی انجام شود.
• هزینه‌های انتقال (مانند مالیات و حق‌الثبت) طبق توافق پرداخت شود.

برای رهن و اجاره:

• ملک طبق توافق به مستاجر تحویل داده شود.
• رسید مبالغ رهن و اجاره ثبت و تحویل شود.

۹. نکات پایانی

شفافیت اطلاعات:

• ارائه اطلاعات نادرست می‌تواند منجر به فسخ قرارداد یا مشکلات قانونی شود.

ثبت اسناد:

• حتماً تمامی اسناد و پرداخت‌ها ثبت و رسید رسمی دریافت کنید.

مشاوره حرفه‌ای:

• در صورت وجود هرگونه ابهام، با تیم مشاوره شرکت سیملک مشورت کنید.

نتیجه‌گیری

با همراهی شرکت سیملک و رعایت این مراحل، شما می‌توانید معامله‌ای مطمئن، قانونی و شفاف داشته باشید.

حق مشاوره و خدمات شرکت سیملک:

• خرید و فروش: 2 درصد مبلغ معامله.
• رهن و اجاره: 1 درصد مبلغ رهن و اجاره.

برای اطلاعات بیشتر یا تنظیم قرارداد، با ما تماس بگیرید!